Какие будут цены на коттеджи? 

Вырастет ли цена в КП Жемчужный? По данным ЦИАН за 2022г. загородная недвижимость в астраханской области подорожала на 33%. Регион замкнул тройку лидеров с наибольшим ростом цен на коттеджи в России. Что дальше? 

Почему растут цены на коттеджи возле Астрахани?

  Вначале стоит разобраться с причинами и предпосылками столь существенного роста.

• Во-первых, 2022 г. во многом продолжил тренд обусловленный пандемией. Начиная с 2019 года, на рынке загородной недвижимости сложился небывалый бум. Земельные, участки, дачи, коттеджи – покупали все. Люди поняли, что в городах являются заложниками непредвиденных событий, а жизнь за городом снимает подобные ограничения. Спрос превышал предлагаемые на продажу объекты, и цены росли последние 3 года.
• Во-вторых, Приволжье – один из туристических регионов России. Уникальные природно-климатические условия, достопримечательности, лечебно-оздоровительные курорты – все это является, в том числе и причинами для покупки здесь недвижимости. Поэтому в поселке «Жемчужный» дома покупают не только жители Астрахани. Приобретают себе курортную недвижимость жители наших северных районов. Есть также переселенцы с Дальнего Востока России. И конечно покупатели из Московского региона.
• И, в-третьих, политические события 2022г, которые, безусловно, подхлестнули рост цен. Несколько месяцев после начала СВО рынок был в шоке. А после, те, кто понял, что они из России никуда не едут, стали вкладывать деньги в недвижимость. Как из соображений инвестиций, так и по уже вышеназванным причинам.

Будут ли расти цены на коттеджи в 2023г.?     

 Возможно, рост закончился. Во всяком случае, индикаторы рынка недвижимости с начала года сигнализируют нам об этом. Средняя стоимость домов и коттеджей в Астраханской области установилась на уровне  4,878 млн. руб., а в самой Астрахани – 6,367 млн. руб. Пока признаков изменений нет. Общая ситуация на рынке недвижимости в стране, и в Астраханской области в частности больше похожа на стагнацию. Хотя выводы пока делать еще рано. Для заключения о тренде должен пройти более длительный срок.

Не только спрос

  Последние годы почти 40% сделок проходило с участием банковского финансирования. Постепенное сворачивание программы льготной ипотеки и рост ставок на кредиты также может сказаться на замедлении спроса текущего года. Хотя у некоторых экспертов есть  иное мнение – из-за продолжения покупательского спроса на туристических направлениях будет небольшой рост цен.

К тому же есть и другие существенные факторы, влияющие на рост стоимости недвижимости. Важными ценовыми триггерами являются: инфляция, стоимость стройматериалов и потребительские ожидания покупателей. Как цены на коттеджи в КП «Жемчужный» будут меняться в зависимости от перечисленных причин?

УЗНАТЬ ПОЧЕМУ НАДО ПОКУПАТЬ ДОМА В КП ЖЕМЧУЖНЫЙ?

Цены в КП «Жемчужный» на 2023г.

1. Ипотека. Что касается ипотеки и величине кредитных ставок, то эти аспекты вне наших компетенций – все решения на стороне банков. Поэтому к цене продаж экспонируемых коттеджей напрямую это никак не относится. В свою очередь мы охотно продаем нашим покупателям дома с ипотекой. Как следствие имеем тесное сотрудничество с некоторыми банками. Однако данное положение дел нисколько не мешает покупателю привлечь другой банк. Например, тот, в котором ему дадут условия лучше. Разве что срок оформления сделки увеличится. Банки, с которыми мы взаимодействуем не первый год, хорошо знают «наш продукт», поэтому необходимости проводить экспертизу и оценку рисков для наших домов, у них нет.
2. Инфляция – важный косвенный фактор. И все мы ощущаем ее влияние через свои кошельки. Существенный рост цен на энергоносители и электричество повлек за собой удорожание не только продуктов и коммунальных платежей, но и вообще всего. В том ценовом росте недвижимости в Астраханской области за прошлый год +33% также есть инфляция.

 Однако мы не стали индексировать инфляционный доход. Справедливо решили, что поскольку дома в КП «Жемчужный» были возведены до инфляционного всплеска, то пока выгодней оставлять цены продаж наших домов привлекательными для покупок.

3. Ожидания покупателей. Данный неценовой фактор подчас оказывается решающим в принятии решений о покупке недвижимости. Разумеется, мы учитываем его и в ценообразовании и в формировании конкурентного рыночного предложения. Вот ответьте на вопрос, какой из двух вариантов жилья выбрать:

• Дом на вторичке в городской черте Астрахани за более чем 6 млн. руб.
• Или новый коттедж в 15 минутах езды от центра Астрахани в загородном поселке где: частный пляж, охрана 24/7, все коммуникации, спортплощадки, зоны отдыха и свой торговый центр.

Выбрали, где и почему должны жить ваши дети и вся семья? Вот и мы считаем также! Поэтому и развиваем свой успешный проект КП «Жемчужный». Кстати, на рынке коттеджных поселков Астрахани мы занимаем долю более 55%. Плюс собственное производство керамзитобетонных блоков, из которых возводятся стены домов. Плюс в постройке жилой инфраструктуры также используются наши стройматериалы. О чем говорят эти факты?

О том, что совокупность рыночных возможностей застройщика «АДС-Инвест» позволяет:

1. Создавать уникальное предложение нашим клиентам и построить КП «Жемчужный»
2. Управлять стоимостью, оставляя цены привлекательными для своих покупателей даже, несмотря на все изменения и резкие колебания рынка.

Цены на коттеджи:

ДОМ №1: 3 комнаты общей площадью 98,2 м2 – от 4,653 млн. руб.

 ДОМ №2: 3 комнаты общей площадью 102,8 м2 –  от 4,870 млн. руб.

ДОМ №3: 3 и 4 комнаты общей площадью 107,9 м2 – от 5,113 млн. руб.

Узнайте подробности и получите индивидуальное ценовое предложение в 2023г. Цены на коттеджи для вас пока не меняем. Звоните прямо сейчас!