Цена загородных домов продолжит расти?

Будет ли расти в 2023 году спрос на загородную недвижимость? Да – считают эксперты. А вместе со спросом продолжит рост и цена загородных домов. Рассказываем почему.

 Чем обусловлен прогноз роста цен?

Дело в том, что 2022 год не был удачным для рынка недвижимости в целом и для загородного сегмента в отдельности.  Политические события начала и середины года оказали сильное влияние на поведение и продавцов, и покупателей. Возможно, в силу сложившихся обстоятельств рынок не исчерпал свой потенциал. Отложенный спрос на загородную недвижимость никуда не делся. Пандемия для многих стала триггером в стремлении переселиться за город. Плюс к социальным мотивам прошлый год добавил экономические стимулы для вложения денег из-за их обесценивания.  С другой стороны продавцы не свернули предложение, а даже напротив продолжили усиленно развивать свои проекты. Поэтому устойчивый спрос на загородную недвижимость, который длится уже 5 лет, продолжится и в 2023 году. 

Не только спрос. Почему еще будет расти цена загородных домов?

Помимо макрофакторов, которые мы рассмотрели выше стоит также учитывать и другие важные стимулы роста цен:

• Инфляция точно существенно не снизится в 2023 г и продолжит побуждать людей инвестировать средства в недвижимость;
• Дефицит инвестиционных инструментов. Банковский депозит, золото, ценные бумаги – в сегодняшней реальности все эти средства инвестиций несут в себе существенные риски для вложений. Особенно в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Стремительно меняющийся мир финансов и тектонические сдвиги в глобальной политике могут вообще полностью изменить современные ценности. В то время как земля и недвижимость всегда будут базовыми активами;
• Ипотека хоть и подорожала, и начался обратный отсчет для государственных программ стимулирований покупок недвижимости, но по-прежнему, является возможностью делать покупку в кредит. Ставки все еще приемлемы для покупателей недвижимости, и они продолжают занимать у банков.
• Стройматериалы – пик роста цен уже пройден. За 2022 год в некоторых группах даже произошла коррекция цен. Поэтому скорей всего рост цен на стройматериалы в 2023 году не превысит 5-10%, что, в общем-то, укладывается в рамки инфляции.

Строить или покупать готовое?

Перед такой дилеммой оказывается большинство, кто решает сменить свое место жительства на загородное. Помимо самостоятельного выбора участка, локации, проекта и планировки дома, пожалуй, основным все же является вопрос  рационального использования бюджета с целью оптимизации затрат. И здесь практики загородного домостроения нам демонстрируют, что все зависит от класса дома.

1. При строительстве в эконом сегменте выгодней строить автономно. Как правило, в этом случае проект дома типовой, владелец берет под контроль расходы на стройматериалы, прочими затратами управляет вместе с продвижением строительства.               
2. Когда выбор складывается в пользу премиум сегмента или элитного коттеджа, то владельцам выгодней покупать готовый дом. Сейчас на рынке хватает готовых домов или же коттеджных поселков с законченным жильем, которые начинали отстраиваться до резкого скачка цен на стройматериалы.

Что нам будет стоить дом построить?  

Основной пик роста пришелся на 2021 год. Пиломатериалы подорожали вдвое. Так, например, цена за куб доски выросла с 28 тыс. руб. до 45-50 тыс. руб. На клееный брус цена до повышения была 33 тыс. руб., а стала 65-70 тыс. руб. Утеплитель подорожал на 90%. Гипсокартон – на 40%. Металл вырос в цене на 100%. Кровельные материалы подорожали на 20%, бетон на 10-15%, арматура в 2 раза. Оконные конструкции подорожали на 15%. А цена на плиты OSB поднялась на 250% и стала хитом роста. Разумеется, следствием такого ценового ралли стало повышение продажной цены готовых домов. К концу 2021 года загородное жилье стоило на 30-40% дороже по отношению к году предыдущему – это общий тренд в целом по стране. А затем за 2022г. в Астраханской области случился локальный подъем цен на загородные дома еще на 33%.

УЗНАТЬ КАКАЯ БУДЕТ ЦЕНА ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ

Таким образом, факты говорят за себя – очевидно насколько сейчас выгодней приобрести готовое домостроение, чем строить самостоятельно.         

Несколько веских аргументов за покупку дома в КП «Жемчужный»

• Наш поселок, расположившийся в селе Началово, как раз тот случай, когда необходимые стройматериалы для проекта были закуплены до ценового ралли;
• Цемент, бетонные конструкции и керамзитобетонные блоки, из которых возводятся цокольный этаж и стены коттеджей, мы производим сами. Что, во-первых, позволяет не зависеть от ценовой конъюнктуры, а, во-вторых, регулировать маржинальность и конечную цену продаж;
• Поселок относится к элитному сегменту – покупатель получает готовый дом со всеми коммуникациями. При этом жилая инфраструктура наполнена уровнем сервиса, который редко встречается в загородных поселках
•  При всех обозначенных факторах цена продажи готовых коттеджей самая низкая среди других ближайших загородных поселках. И мы оставляем эти цены на уровне 2022 года.

Поэтому покупка дома в КП «Жемчужный» самое рациональное решение года. Покупай или прогадаешь! Подать заявку на экскурсию можно прямо на сайте.