Дом у реки в Астрахани – прибыльные инвестиции

Вложения в недвижимость всегда являлись инвестициями без риска. Рассказываем про дом у реки в Астрахани и выгодах покупки в КП «Жемчужный».

Недвижимость – рисков нет

Недвижимость как в старые добрые времена опять выходит на первый план как инвестиционный актив. Особенно, когда надо нужен надежный инструмент от обесценивания денег в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Ведь, сейчас с инвестициями в целом дела обстоят не особо хорошо. Доллар и евро больше не тихая гавань для сбережений. Не исключено, что эти валюты вообще ждет крах! Модные крпитоденьги вообще больше смахивают на какою-то масштабную аферу. Одно банкротство второй по величине криптобиржи FTX в 2022г чего стоит! Активы в $14,6 млрд. превратились в ничто за считанные часы. Да и главный криптоактив биткоин взлетев в 2021г до $65тыс/BTC, в декабре 2022г уже стоил $16400, подешевев в 6 раз! С акциями, облигациями и прочими финансовыми производными тоже творится неладное – мир меняется. Поэтому главную ценность в эпоху нестабильности и перемен обретают базовые активы: золото и недвижимость.  

Инвестируй в загородную недвижимость

  Сейчас наиболее перспективны покупки загородных домов. Рост на 30% только за 2022г загородной недвижимости Астраханской области – лучшее тому подтверждение. Впрочем, земля и коттеджи росли в цене по всей России. Астраханская область вошла в ТОП-3 таких регионов. В то же время в Тюменской области дачи подорожали на 50%, а в Самарской на 39%. С началом пандемии спрос на недвижимость существенно перераспределился с городских квартир в пользу загородных домов – причины очевидны. И в ближайшей перспективе тренд будет прежним. Даже несмотря на общий спад покупательной способности в России и затухания интереса к недвижимости по прогнозам экспертов в 2023г. спрос в этом сегменте будет прежний – значит, доходность продолжит расти.  

УЗНАТЬ О ВСЕХ ОСОБЕННОСТЯХ ЛОКАЦИИ КП «ЖЕМЧУЖНЫЙ»

Почему покупать надо дом у реки в Астрахани?

Люди традиционно селились у водоемов. Вода – это ключевой ресурс, который поит, кормит, обеспечивает урожай и является транспортной магистралью.  Также стоит добавить, что водоемы обеспечивают свой микроклимат. Что особенно актуально в таких засушливых климатических зонах как Астраханская область. Поэтому ценность недвижимости у воды выше, а стоимость больше. Но ценность дома в городской черте Астрахани на самом деле ниже, чем за городом. От шума и продуктов жизнедеятельности полумиллионного города не укрыться даже за своим высоким забором. Да и в цене квадратного метра здесь заложена добавленная стоимость города. В то время, если отъехать за 15 минут от центра в поселок «Жемчужный» ситуация меняется кардинально. Разумеется, в качественно лучшую сторону. Вот аргументы в пользу КП «Жемчужный»:

• цена равнозначной по площади и земельному участку недвижимости начинается от 4,6 млн. руб. – это на 1,5 млн. дешевле, чем в городе;
• поселок находится в экологически чистом районе, без предприятий, автотранспорта, шума, грязи;
• локация КП «Жемчужный» — берег Болда. Эта река – рукав Волги, с чистой водой, отличной рыбалкой и живописными местами для отдыха;   
• у поселка есть выход на Болду, где обустроен частный пляж, SPA, зоны для отдыха;
• комплексные инфраструктурные решения позволяют здесь жить безвыездно всей семье. В КП «Жемчужный» есть: школа, детский сад, зоны для отдыха площадки и поля для занятия спортом и даже современный собственный торговый центр;
• вся территория 90 Га и въезд в поселок находятся под круглосуточной охраной

Таким образом, инфраструктура и локация создают добавленную инвестиционную стоимость недвижимости в КП «Жемчужный».

Какой инвестиционный доход принесет дом у реки в Астрахани?   

1. Ловить момент. Покупать стоит сейчас – цена ниже рыночной. Стоимость схожих домов в городской черте Астрахани выше приводили – она на 1,5 млн. руб. больше. Дома в четырех коттеджных поселках по соседству дороже где-то на 500-600 тыс. руб. То есть столько можно выиграть и сэкономить, купив сейчас. Пока в планах застройщика предложить покупателям комфортную цену. На данном этапе, когда поселок уже построен и продажи только начались – это закономерно. Очевидно, что по ходу сокращения нераспроданных коттеджей цена будет расти – традиционная стратегия продаж. (На данный момент продано 37 домов).  

2. Инфляционный доход. Будет ли дальше дорожать астраханская загородная недвижимость на 30% в год? Вряд ли такое кому-то известно. Но зато ясно, что инфляция в ближайшие несколько лет будет значительная. По данным Росстата в 2022г ее показатель составил 11,94%. То есть такой инфляционный доход ближайшие годы будет извлекать собственник недвижимости в КП «Жемчужный».

3. Рента. Очевидно, что элитный поселок с прекрасной социальной и жилой инфраструктурой вблизи от Астрахани будет пользоваться спросом у арендаторов. Помимо жителей областного цента регион пользуется высоким спросом для отдыха и знаменитой рыбалки в дельте Волги. На рыбалку сюда едут со всей страны. Мониторинг цен на аренду показывает, что плата за дом у реки в наиболее высокий сезон с марта по сентябрь за 1 ночь пребывания в среднем составляет не менее 10 тыс. руб. В низкий сезон что-то порядка 5 тыс. руб. за 1 ночь. Хотя для умелых рыбаков сезон для рыбной ловли в дельте Волги – круглый год. Впрочем, даже если брать в расчет доход только за высокий сезон, то выручка от аренды составит порядка 1,8 млн. руб. Возможно немного меньше, если будет сдан не каждый день.

 Дом у реки в Астрахани – подсчитываем доход от покупки:

• разовая выгода 500 тыс. руб. от покупки сейчас
• плюс ежегодный инфляционный доход 12% — 460 тыс. руб.
• плюс ежегодный доход от аренды — 1,8 млн. руб.

2,760 млн. руб. за первый года после покупки и 2,260 млн. руб. последующие годы.  При цене покупки в 4,6 млн. руб. срок окупаемости вложений – 2 года. После недвижимость будет приносить чистую прибыль.

Как видим доходность составит порядка 50% годовых!